一、增值税
对于购买方而言，如果交易金额超过500万元，则需按销售价格的3%缴纳增值税；若交易额低于500万，则可免缴。而对于出售方，同样需要根据销售额计算并缴纳相应的增值税。
二、契税
购买商业房产时，买方通常需要按照成交价的1%-2.5%支付契税。具体比例由当地税务机关确定，且不同性质的土地和房屋可能适用不同的税率。
三、印花税
在签署买卖合同后，双方都需要缴纳一定的印花税。以交易金额为基础，买方通常按照0.5‰的比例计算；而卖方则按0.3‰或更低的比率进行支付。值得注意的是，某些情况下可以免征。
四、土地增值税
当房地产在转让过程中增值超过扣除项目金额的部分时，需缴纳土地增值税。具体税率根据增值比例来定，一般介于30%-60%之间。
五、其他费用
除了上述主要税费外，还可能涉及到中介费、评估费等额外支出。这些成本虽然不是强制性的，但往往也是交易过程中不可或缺的一部分。
综上所述，商业地产交易中的税费构成复杂多样，涉及多个方面。为了确保顺利进行相关事务并避免不必要的麻烦，建议在正式签约前与专业税务顾问充分沟通，制定详细计划。