一、租赁标的物不同：
物业租赁合同主要针对的是整个建筑物或其部分。这种合同通常涉及包括但不限于建筑结构、设施设备等在内的全部空间。
而房屋租赁合同则更加具体，仅限于住宅或其他类型的单个房室进行出租。
二、适用范围不同：
物业租赁合同的适用面更广。它不仅包括居住用房，还涵盖商业楼宇、工业厂房等各类非居住房产的租赁关系。
相比之下，房屋租赁合同更多用于住宅市场或个人之间的短期租赁安排。
三、管理与维护责任不同：
在物业租赁合同中，通常会详细规定双方对于建筑物及其附属设施的日常管理和维护义务。这包括但不限于清洁服务、维修保养等。
房屋租赁合同在这方面则相对简单些，主要集中在租期内的居住条件和安全问题上。
通过以上对比可以看出，物业租赁合同与房屋租赁合同在标的物、适用范围以及管理维护责任等方面存在显著差异。因此，在签订相关合同时，务必仔细阅读条款内容，并根据自身需求选择合适的租赁形式。